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Il modello di scrittura privata preliminare di compravendita immobiliare presente in questa pagina può essere scaricato e stampato o utilizzato come esempio. Il modulo è disponibile in formato DOC, di conseguenza può essere modificato utilizzando Word, programma tramite il quale è anche possibile la conversione in formato PDF. Il contratto preliminare svolge la sua funzione di strumento negoziale facendo sorgere, tra le parti, un vincolo giuridicamente protetto attraverso la sua efficacia obbligatoria. Il vantaggio del preliminare di vendita (comunemente ed erroneamente detto compromesso) risiede principalmente
nel vincolare le parti (venditore ed acquirente) a concludere un affare, rimandando l’effetto traslativo ad un momento successivo, coincidente con la sottoscrizione dell’atto pubblico. Il contratto preliminare deve essere redatto in forma scritta, con scrittura privata, scrittura privata autenticata o atto pubblico. Modello Scrittura Privata Preliminare di Compravendita ImmobiliareDi seguito è possibile trovare un modello di scrittura privata preliminare di compravendita immobiliare da compilare con i dati mancanti. Con la presente scrittura privata, il sig. …., nato a …. il …. (codice fiscale ….), residente in …. Fac Simile Scrittura Privata Preliminare di Compravendita ImmobiliareIn questa sezione è possibile trovare il modello scrittura privata preliminare di compravendita immobiliare in formato DOC. Come spiegato in precedenza, si tratta di un modulo editabile in cui bisogna inserire i dati mancanti. Contratto preliminare di compravendita immobiliare In questa pagina proponiamo un modello di contratto preliminare di compravendita da compilare e stampare. Si tratta di un fac simile che può essere utilizzato come esempio per scrivere un contratto preliminare di compravendita. Il contratto preliminare di compravendita è un contratto, previsto dagli articoli
1326 e seguenti del Codice Civile, per mezzo del quale le parti si impegnano a stipulare un successivo contratto, il cui contenuto è già determinato nel contratto preliminare. Utilizzato nella pratica principalmente nel mondo immobiliare, in verità il contratto preliminare può avere come oggetto qualsiasi tipologia contrattuale. Il contratto preliminare di compravendita immobiliare non deve essere confuso con la proposta d’acquisto. Questa impegna solamente l’acquirente, che in genere versa una somma a titolo di caparra. Il venditore è invece libero di valutare eventuali altre offerte. Nel momento in cui il venditore accetta la proposta di acquisto, questa viene convertita in preliminare di compravendita, che impegna entrambe le parti a concludere l’acquisto. Generalmente il contratto preliminare indica un termine entro il quale le parti si obbligano ad addivenire al successivo contratto definitivo. Va prestata molta attenzione alla forma con la quale viene redatto un contratto preliminare, questa dovrà essere la medesima del contratto definitivo. In caso così non fosse il contratto preliminare è nullo. Come abbiamo detto, per mezzo del contratto preliminare le due
parti si obbligano a stipulare un successivo contratto. Vediamo cosa avviene nel caso in cui una delle due parti, successivamente alla stipula del contratto preliminare, si rifiuti di adempiere. Comunque, il rispetto delle obbligazioni assunte per mezzo di un contratto preliminare può essere rafforzato dalla previsione di una caparra confirmatoria. In questo modo, ai sensi dell’articolo 1385 la parte adempiente, qualora sia quella
che ha ricevuto la caparra, potrà trattenere quanto ricevuto da quella inadempiente, diversamente se la parte adempiente è quella che ha dato la caparra, allora avrà diritto alla restituzione del doppio della caparra. Il contratto preliminare di compravendita di un immobile deve essere obbligatoriamente registrato entro venti giorni dalla stipula. Per la registrazione del compromesso sono dovute Su eventuali acconti e caparre, è dovuta l’imposta proporzionale di registro, che sarà poi
detratta da quella pagata per la registrazione del contratto definitivo Modello Contratto Preliminare di CompravenditaIl compromesso
di vendita deve contenere le seguenti informazioni Il modello di contratto preliminare di compravendita messo a disposizione in questa pagina è in formato Doc e può essere modificato in modo semplice e veloce. Come fare un preliminare di vendita tra privati?Cosa scrivere nel compromesso
Le generalità delle parti. La volontà espressa delle controparti di concludere un contratto definitivo successivo. Il prezzo, la caparra e le condizioni di vendita. L'individuazione precisa del bene immobile oggetto di compravendita, anche catastalmente.
Cosa succede se non si registra un preliminare di vendita?Un compromesso non registrato comporta delle sanzioni da pagare, il cui ammontare dipende dall'entità del ritardo. Ma chi deve provvedere a tale adempimento? Sono obbligati ad effettuare la registrazione: i contraenti se si tratta di scrittura privata semplice.
Come fare un contratto di compravendita tra privati?Per comprare o vendere casa tra privati è necessario individuare un Notaio che possa stipulare il rogito Notarile. Il Notaio viene scelto di regola dall'acquirente che poi dovrà pagare le relative spese, pertanto sarà necessario trovare un Notaio di fiducia.
Da quando è obbligatorio registrare il preliminare di compravendita?Il contratto preliminare di compravendita deve essere registrato entro 20 giorni dalla sottoscrizione. Se stipulato con atto notarile, vi provvede il notaio entro 30 giorni. Per la registrazione sono dovute: l'imposta di registro di 200 euro, indipendentemente dal prezzo della compravendita.
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