Prima di comprare casa è utile ottenere più informazioni possibili sull’immobile e, soprattutto, accertarsi di effettuare l’acquisto dal legittimo proprietario. Show
… fare una verifica sui dati catastali e ipotecariPremesso che importanti verifiche sulla situazione catastale e ipotecaria dell’immobile sono svolte dal notaio che redige l’atto di compravendita, l’Agenzia delle entrate mette a disposizione dei cittadini alcuni strumenti pratici per conoscere la situazione del bene che si intende acquistare (o vendere). ISPEZIONE IPOTECARIAAttraverso l’ispezione ipotecaria è possibile consultare i registri, le note e i titoli depositati presso i “Servizi di pubblicità immobiliare” dell’Agenzia delle entrate.
In sintesi, mediante l’ispezione ipotecaria è possibile individuare il proprietario dell’immobile e se, sullo stesso, ci sono ipoteche o pendenze, anche giudiziarie. ... sapere perché si stipula il contratto preliminareIl contratto preliminare, chiamato anche “compromesso”, è un accordo tra venditore e compratore che si
impegnano reciprocamente a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita. Il trasferimento del diritto di proprietà sull’immobile si avrà solo con la firma di quest’ultimo. LA REGISTRAZIONE DEL PRELIMINARE E LE IMPOSTE DOVUTEIl contratto preliminare di compravendita deve essere registrato entro 30 giorni dallasottoscrizione (fino all’entrata in vigore del decreto legge n. 73/2022, articolo 14, il termine era di 20 giorni dalla sottoscrizione). Se stipulato con atto notarile, vi provvede il notaio entro 30 giorni. Per la registrazione sono dovute:
Quando il preliminare prevede un pagamento, è dovuta, inoltre, l’imposta di registro proporzionale pari:
In entrambi i casi, l’imposta pagata con il preliminare sarà poi detratta da quella dovuta per la registrazione del contratto definitivo di compravendita. Nel caso in cui l’imposta proporzionale versata per la caparra confirmatoria e per gli acconti di prezzo risulti superiore all’imposta di registro dovuta per il contratto definitivo, spetta il rimborso della maggiore imposta versata per la registrazione del contratto preliminare. Il rimborso deve essere richiesto, a pena di decadenza, entro tre anni dalla data di registrazione del contratto definitivo. La domanda di rimborso deve essere presentata all'ufficio che ha eseguito la registrazione. CONTRATTO SOGGETTO A IVAAnche quando il trasferimento dell’immobile è soggetto a Iva, il trattamento fiscale del preliminare sarà differente a seconda che preveda il versamento di una somma a titolo di acconto o di caparra confirmatoria:
L’UTILITÀ DELLA TRASCRIZIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARECome detto prima, la stipula del preliminare fa sorgere solo un obbligo giuridico tra venditore e acquirente, senza determinare il trasferimento della proprietà. L’OBBLIGO DI REGISTRAZIONE DELL’AGENZIA IMMOBILIAREI mediatori immobiliari hanno l’obbligo di registrare i contratti preliminari di
compravendita stipulati a seguito della loro attività.
Non sono, invece, soggetti a registrazione:
Come scrivere un compromesso tra privati?Cosa scrivere nel compromesso
Le generalità delle parti. La volontà espressa delle controparti di concludere un contratto definitivo successivo. Il prezzo, la caparra e le condizioni di vendita. L'individuazione precisa del bene immobile oggetto di compravendita, anche catastalmente.
Quanti soldi si danno al compromesso?Quanto si offre al compromesso
Si tratta di una somma di denaro che l'acquirente versa a favore del venditore, che di solito varia dal 10 al 15% del prezzo dell'immobile, a titolo di acconto o di caparra confirmatoria.
Come si fa la proposta di acquisto di una casa tra privati?Generalmente la proposta acquisto immobile tra privati consiste nella scrittura di un modello già precompilato e nel versamento di una somma di denaro come caparra (Puoi vedere qui un fac simile proposta di acquisto immobile). La somma può essere versata tramite un assegno non trasferibile intestato al venditore.
Quali documenti servono per fare un compromesso?I documenti personali (carta d'identità o documento valido e codice fiscale di venditore e acquirente), l'atto di provenienza con cui ha acquistato la proprietà, oppure la successione, oppure l'atto di donazione, le planimetrie catastali e la visura catastale, l'ape, titoli di costruzione e planimetrie comunali ( ...
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