Quanto si paga l agenzia immobiliare per affitto

Quali sono le spese agenzia immobiliare? Chi deve pagare le provvigioni? Queste sono tra le domande che ci si pone quando si acquista una casa. Vediamo nel dettaglio quando si devono pagare, la percentuale delle commissioni e il calcolo del compenso da dare all’agente immobiliare. In quest’articolo saremo per te una guida alle spese agenzia immobiliare, affinchè tu ne abbia un’idea chiara per vendere o affittare casa. 

Spese agenzia immobiliare: quando si deve pagare

La provvigione data all’agente immobiliare non è dovuta solo per il fatto che sia stato concluso il contratto definitivo e quindi sia stata trasferita la proprietà, ma anche per avere messo in accordo l’acquirente e il venditore a firmare un atto che abbia vincolato le due parti. Quindi se le due parti hanno firmato il rogito, l’agente immobiliare ha diritto ad un compenso. Nel momento in cui viene messa una firma su un atto che crea un vincolo giuridico, allora il mediatore può pretendere una provvigione. 

Se accade che l’affare venga concluso in data successiva alla scadenza del contratto, l’agente immobiliare ha comunque diritto alla provvigione se aveva messo in contatto le due parti prima della scadenza. Questo è un modo per tutelarsi da parte dell’agente immobiliare e ciò permette di evitare che le parti si accordino in modo autonomo al fine di risparmiare le provvigioni, rimandano la vendita a mandato scaduto. L’agente immobiliare deve essere iscritto alla R.E.A.

Affitto o vendita casa: provvigioni dell’agenzia immobiliare

Nel caso in cui si venda casa l’ammontare della provvigione è intorno al 2%. Possono verificarsi delle situazioni particolari, ad esempio quando la domanda in quella zona è sensibilmente maggiore rispetto all’offerta vendere è più semplice e quindi la percentuale per il venditore può scendere fino ad annullarsi completamente. 

Se invece l’offerta supera la domanda, allora lo sforzo di mediazione ed intercettazione è maggiore e quindi sarà necessaria una retribuzione più elevata, in tal caso la provvigione può salire fino ed oltre al 3%. Anche per chi vende c’è l’opzione “fix price”, nel caso in cui ci si voglia appoggiare ad una realtà immobiliare alternativa e di stampo digitale. Se ad esempio prendi in considerazione l’ipotesi di affittare un’immobile, le provvigioni di un’agente immobiliare è pari al 10-15%.

Percentuale delle commissioni da pagare

Per quanto riguarda l’ammontare delle commissioni ogni agenzia decide la percentuale o un fisso da pagare. Solitamente accade che l’agente immobiliare richieda le provvigioni sia da parte dell’acquirente che del venditore. Inoltre il principio di accordo tra le parti non cambia tra vendite e affitti.

Perciò il compenso può essere pagato in due momenti: all’accettazione della proposta di locazione e alla stipula del contratto di locazione. La prima è quella più gettonata dalle agenzie, anche in tal modo è un diritto maturato. L’agenzia immobiliare viene pagata tramite pagamenti tracciabili e quindi attraverso: carte, bonifici, assegni di Cc o circolari. Questo nei limiti e per causa della Legge antiriciclaggio.

Per commissioni dell’agente immobiliare facciamo riferimento alle spese agenzia immobiliare, ovvero il compenso che spetta all’agenzia quando vendi o compri una casa. In questa sezione di articolo vedremo come si calcola la percentuale che la legge prevede. Al fine di calcolare la provvigione dovuta all’agenzia è necessario applicare una percentuale al valore dell’immobile con il quale si chiude la trattativa di compravendita.

La percentuale della commissione viene concordata con l’agenzia e si aggira di solito intorno al 3% più IVA. Per gli immobili di alto valore e nelle aree geografiche dei grandi centri abitati può arrivare fino al 6% IVA da includere. In questo compenso rientrano tutte quelle che sono le spese sostenute relativi ai servizi di intermediazione immobiliare: foto, annunci, visite e pubblicità sui vari mezzi di comunicazione. 

Conclusioni

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