Sfratto per necessità prima della scadenza del contratto

Il diritto di recesso può essere esercitato su un contratto di locazione.

La legge infatti offre la possibilità di risolvere tale contratto nel momento in cui sia il locatore che il conduttore decidono in tal senso. Diventa quindi  nulla la data di scadenza indicata all’interno del contratto. Ciò accade quando il locatore o il conduttore abbiano necessità di sciogliere anticipatamente il contratto per motivi diversi.

 Attenzione però a quanto riportato sul contratto: all’interno dello stesso deve difatti essere presente una clausola di recesso. L’assenza di questa clausola permette di effettuare la disdetta solo alla normale scadenza del contratto e prevede l’applicazione delle disposizioni previste dalla legge.

Risoluzione anticipata: le modalità di comunicazione

Sia il proprietario che l’inquilino possono dunque effettuare la risoluzione anticipata del contratto d’affitto presentando il modello Registrazione Locazioni Immobili (RLI) all’Agenzia delle Entrate. Il modello RLI non si usa solo in caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione. Tale modello viene impiegato anche per la registrazione del contratto di affitto e per gli altri adempimenti successivi ad essa.

La presentazione del modulo può essere effettuata sia in modalità telematica, sia tramite intermediario, ovvero presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate.

In caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione, è previsto il versamento dell’imposta obbligatoria di registro pari a 67 euro. Ciò si verifica sia nel caso in cui sia il conduttore a voler chiudere in anticipo e prima della scadenza il contratto di affitto, che nel caso in cui sia il locatore a richiedere la risoluzione anticipata del contratto di locazione.

Come fare una lettera di disdetta dell’affitto

La comunicazione di disdetta da parte del conduttore deve essere inviata almeno 6 mesi prima tramite raccomandata con ricevuta di ritorno. Il mancato preavviso di risoluzione anticipata del contratto di locazione comporterà per l’inquilino l’obbligo di versare al locatore l’importo pari a sei mesi di affitto. Ovvero pari al periodo del mancato preavviso anche nel caso in cui lasciasse libero l’immobile.

Quali dati includere nella lettera di disdetta:

• indicazione dei motivi (di lavoro o personali) che hanno portato alla richiesta di disdetta;
• la data da cui far partire il recesso del contratto con indicazione dei tempi di attesa prima che l’immobile venga liberato.
• i dati relativi alla stipula del contratto

Adempimenti fiscali ed economici

La risoluzione anticipata del contratto di locazione comporta delle spese per entrambe le parti. Il conduttore può lasciare l’immobile in qualunque momento dopo aver fatto la sua comunicazione ufficiale.  Questo è però tenuto a corrispondere al locatore tutte le mensilità previste dai termini di preavviso. Eventualmente, prima di recedere il contratto di affitto, il locatore deve provvedere al recupero canoni affitto.

Discorso a se va fatto per l’eventuale caparra. Questa non deve essere obbligatoriamente restituita al conduttore, ma può essere trattenuta dal locatore qualora riscontrasse dei danni all’interno dell’immobile.

A livello fiscale c’è un adempimento che sorge, a carico delle parti, in caso di recesso anticipato. Adempimento che consiste nell’obbligo del pagamento della tassa di registro all’Agenzia delle Entrate per il recesso anticipato dal contratto.

Si tratta di un’imposta il cui onere grava in capo al locatore, il quale potrà rivalersi in un secondo momento sul conduttore per ottenere il rimborso della metà della somma versata al fisco.

Rimane fermo, ovviamente, il diritto del locatore, ove la risoluzione del contratto di locazione sia dovuta ad inadempimento del conduttore, al risarcimento dei danni conseguenti all’anticipata cessazione del rapporto, il cui ammontare “costituisce valutazione del giudice di merito che terrà conto di tutte le circostanze del caso concreto” (Cass. n. 2865/2015). 

Rescos S.p.a.

Piazzale Montesquieu, 28, Roma

4,9 107 reviews

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  Andrea Cavalli ★★★★★ una settimana fa

  Un ottimo Studio professionale, con il quale come CTU del Tribunale di Roma ho ottenuto il pagamento di diversi decreti di liquidazione, che ormai ritenevo "perduti".
  Il rapporto con l'Avv. Pompei e con i suoi collaboratori … More è diretto e rapido, per le delucidazioni delle quale spesso si ha bisogno.
  Affiderò sicuramente allo Studio futuri analoghi casi, confidando motivatamente nel loro esito favorevole.

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  Massimo Giusto ★★★★★ 5 mesi fa

  Era la prima volta che mi rivolgevo a un recupero crediti e sinceramente non sapevo neanche da dove iniziare. I collaboratori di Rescos mi hanno guidato passo passo e alla fine sono riuscito a recuperare tutto.

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  Elena Mirtillo ★★★★★ 5 mesi fa

  Mi sono affidata a rescos per recuperare crediti in via stragiudiziale, non ho pagato nulla fino a che non è stato recuperato l’importo. Soldi recuperati nel giro di poco tempo: ottimo servizio!!

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  Paolo Rettori ★★★★★ 6 mesi fa

  Da titolare di una ditta avevo più di un cliente che non pagava il lavoro eseguito. Stanco e abbastanza sconfortato ho deciso di rivolgermi a un recupero crediti. Sinceramente non ci speravo ma grazie a Rescos sono riuscito a recuperare … More tutte le somme in tempi brevi.

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  Sandro Martorana ★★★★★ 6 mesi fa

  Una soddisfazione non da poco: non solo ho riottenuto tutto l’importo che un cliente molto poco serio mi doveva ma soprattutto ho risolto non pagando nulla. Costi e qualsiasi spesa del servizio è stata fatta pagare dal debitore!

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  Simona Caretto ★★★★★ 6 mesi fa

  Finalmente sono riuscita a liberare un immobile che avevo affittato e i cui coinquilini non mi pagavano l’affitto da mesi ormai…ho recuperato tutto e in tempi ragionevoli. Grazie all’avvocato Pompei e i suoi collaboratori.

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  Angela Calamonaci ★★★★★ 6 mesi fa

  Gentilezza e professionalità come non l’ho trovata da altre parti. Se in futuro dovessi riaver bisogno di un servizio di recupero crediti sicuramente di rivolgerò nuovamente a loro.

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  Bruna Miglio ★★★★★ 6 mesi fa

  Consigliati da un amico mi sono voluta affidare a Rescos per recuperare alcune fatture. Confermo quanto mi era stato detto: professionali e veloci lo consiglio a mia volta.

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  Marco Panuzzo ★★★★★ 8 mesi fa

  Seri, competenti e professionali. Veramente uno Studio efficace ed a prezzi ‘umani’ che ti risolve il problema nel migliore dei modi. Bravi 👏💪

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  Francesca Sammarco ★★★★★ un anno fa

  Sono quasi commossa nello scrivere questa recensione. Brutta storia... soldi prestati ad un "amico" o così pensavo fosse in un momento di difficoltà, avevo dato tutto per perso, per fortuna avevo stilato un accordo scritto e questo … More ha fatto si che grazie al preziosissimo aiuto, alla perseveranza, alla dedizione ed alla pazienza dell'Avvocato Luca Pompei, dopo due anni, un decreto ingiuntivo ed un accordo di rientro sono riuscita a riavere tutto quanto e perdere una piccolissima cifra che oggi ancora di più mi sembra irrisoria rispetto a quanto avrei perso senza il loro prezioso aiuto. Spero che nessuno si trovi nella situazione che io ho vissuto ma, qualora dovesse capitarvi, mi sento sinceramente di consigliarvi di rivolgerVi a Recupero Crediti Facile, in particolare ringrazio l'Avvocato Luca Pompei che si è dimostrato sempre preparato, gentilissimo, paziente e sempre disponibile. Grazie di avermi accompagnato e supportato in questi due anni.

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  Simone Tizzoni ★★★★★ un anno fa

  Inizialmente scettico ma convinto delle recensioni, mi sono affidato a questo team non avendo nulla da perdere su 2 crediti pendenti su cui ormai avevo perso ogni speranza di incasso. Molto bravi, professionali e trasparenti nell'analizzare … More preliminarmente i casi e fornire le percentuali di successo. Sono riusciti nell'intento in entrambi i casi !. Chiaramente mi rivolgerò ancora a loro in caso di bisogno.

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  Commerciale Manzi ★★★★★ un anno fa

  Abbiamo iniziato i rapporti a dicembre 2020, affidando due pratiche di recupero crediti per sperimentare il servizio, e confermiamo di aver ricevuto un pronto ed immediato riscontro. Nello specifico le pratiche sono state entrambe recuperate, … More precisando che noi abbiamo accordato ad uno stralcio bonario, ma il lavoro da parte loro è stato veramente puntuale. Continueremo ad utilizzare il loro servizio.

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  Anna Nicolis ★★★★★ un anno fa

  Devo dire che ho deciso di testare il servizio di recupero crediti con un certo scetticismo, al contempo però speravo in un aiuto per recuperare un credito vecchio e che richiedeva dedizione, pazienza, perseveranza e anche un pò di "autorità". … More Devo dire sono rimasta pienamente soddisfatta, lo staff è stato estremamente disponibile, paziente, competente, mi hanno sempre consigliato nel modo migliore per raggiungere l'obiettivo. Obiettivo raggiunto in tempi nemmeno troppo lunghi considerato il periodo storico davvero difficile. Ringrazio l'Avv. Pompei per la professionalità e attenzione al cliente, che oggi sono diventate cose rare.

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  Piero Meroni ★★★★★ un anno fa

  Professionisti veramente preparati, affidatevi con fiducia perchè realizzano quanto promettono con cortesia e piena disponibilità senza farvi scomodare dal vostro ufficio o da casa. Ringrazio tutto lo staff e in particolare l'Avv. … More POMPEI. Pier Meroni - Torino

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