Tabella sinottica Show CONTRATTI LIBERI PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c.1, L. 431/98 NORMATIVA DI APPLICAZIONE art. 2, c.1, L. 431/98 FATTISPECIE esigenze abitative di qualsiasi tipo STIPULABILI in tutti i Comuni DURATA 4 anni, con rinnovo di 4 (salvo diniego per i motivi di cui all’art. 3, c. 1, L. 431/98) SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per le locazioni ad uso abitativo ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat CANONE libero AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no CONTRATTI AGEVOLATI PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 3, L.431/98 NORMATIVA DI APPLICAZIONE DM ex art. 4, c. 2, L.431/98 FATTISPECIE esigenze abitative ordinarie STIPULABILI in tutti i Comuni DURATA non inferiore a 3 anni, con proroga di 2 (salvo disdetta per i motivi di cui all’art. 3, c. 1, L. 431/98) SCHEMA DI CONTRATTO all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98 ONERI ACCESSORI Tabella all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98 CANONE all’interno di fasce di oscillazione fissate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98 AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Irpef e Ires sul 66,5%(*) del canone (a Venezia centro, Giudecca, Murano e Burano, sul 52,5%) e Registro sul 70% del canone, nei Comuni ad alta tensione abitativa; dall’1.1.’16 Imu e Tasi ridotte al 75% CONTRATTI TRANSITORI PREVISIONE NORMATIVA art. 5, c. 1, L.431/98 NORMATIVA DI APPLICAZIONE DM ex art. 4, c. 2, L.431/98 FATTISPECIE per proprietari o conduttori, come individuate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98 STIPULABILI in tutti i Comuni DURATA fino a 18 mesi SCHEMA DI CONTRATTO all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98 ONERI ACCESSORI Tabella all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98 (per i contratti con durata pari o inferiore a 30 giorni la ripartizione degli oneri accessori è rimessa alla libera contrattazione delle parti) CANONE secondo il D.M. 16.1.2017 nei Comuni con un numero di abitanti superiore a diecimila, come risultanti dai dati ufficiali dell’ultimo censimento, all’interno di fasce di oscillazione fissate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce un DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98; libero in tutti gli altri Comuni e in ogni caso libero per i contratti di durata pari o inferiore a 30 giorni AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI dall’1.1.’16, per i contratti stipulati nei soli Comuni nei quali i canoni sono definiti dalle parti all’interno di fasce di oscillazione fissate negli
Accordi territoriali , Imu e Tasi ridotte al 75% CONTRATTI PER STUDENTI UNIVERSITARI PREVISIONE NORMATIVA art. 5, c. 2 e 3, L.431/98 NORMATIVA DI APPLICAZIONE DM ex art. 4, c. 2, L.431/98 FATTISPECIE per studenti iscritti a un corso universitario in un Comune diverso da quello di residenza STIPULABILI nei Comuni sedi di università o corsi universitari distaccati o di specializzazione nonché nei Comuni limitrofi DURATA da 6 mesi a 3 anni SCHEMA DI CONTRATTO all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98 ONERI ACCESSORI Tabella all. DM ex art. 4, c. 2, L.431/98 CANONE all’interno di fasce di oscillazione fissate in appositi Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce un DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98 AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Irpef e Ires sul 66,5%(*) del canone (a Venezia centro, Giudecca, Murano e Burano, sul 52,5%) e Registro sul 70% del canone, nei Comuni ad alta tensione abitativa; dall’1.1.’16 Imu e Tasi ridotte al 75% CONTRATTI PER IMMOBILI STORICO-ARTISTICI PREVISIONE NORMATIVA art. 1, c. 1, lett. a), L.431/98 NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg. FATTISPECIE esigenze abitative di qualsiasi tipo STIPULABILI in tutti i Comuni DURATA libera SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Adsi per le unità immobiliari abitative poste in edifici storico-artistici ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat CANONE libero AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Irpef e Ires sul 65% del canone (ovvero sul 45,5%, in caso di contratti agevolati in Comuni ad alta tensione abitativa) CONTRATTI CON ENTI LOCALI CONDUTTORI PREVISIONE NORMATIVA art. 1, c. 2, L.431/98 NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg. FATTISPECIE esigenze abitative di carattere transitorio STIPULABILI in tutti i Comuni DURATA libera SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per le locazioni ad uso abitativo transitorio (Comuni conduttori) ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat CANONE libero AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Irpef e Ires sul 66,5%(*) del canone (a Venezia centro, Giudecca, Murano e Burano, sul 52,5%) e Registro sul 70% del canone, nei Comuni ad alta tensione abitativa CONTRATTI PER FINALITA’ TURISTICHE (vacanze, villeggiatura) PREVISIONE NORMATIVA art. 53, D.Lgs. 79/11; art. 1, c. 1, lett. c), L.431/98 NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg. FATTISPECIE finalità turistiche STIPULABILI in tutti i Comuni DURATA libera SCHEMA DI CONTRATTO vedansi: contratto tipo Confedilizia per locazioni ad uso villeggiatura, superiori a un mese; contratto tipo Confedilizia per locazioni brevi vacanze da 10/15 giorni a 30; contratto tipo Confedilizia per locazioni week-end, per locazioni di pochi giorni ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat CANONE libero AGEVOLAZIONI
FISCALI ERARIALI no CONTRATTI PER FORESTERIA PREVISIONE NORMATIVA non esiste una specifica previsione normativa per la stipula dei contratti in questione: la fattispecie, messa in dubbio subito dopo l’entrata in vigore della L. 431/98, è oggi comunemente accolta dalla dottrina, anche se mancano pronunce giurisprudenziali (cfr. Cuffaro, “Locazioni di foresterie…”, in Archivio locaz., 3/99, e “Ancora sull’ammissibilità delle locazioni ad uso foresteria”, in Archivio locaz., 3/01) NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod.civ. artt. 1571 segg. FATTISPECIE esigenze abitative transitorie di persona diversa dal conduttore STIPULABILI in tutti i Comuni DURATA libera SCHEMA DI CONTRATTO per una delle possibili fattispecie, vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni per imprese conduttrici ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat CANONE libero AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no CONTRATTI EX ART. 2, C. 2, D.L. 240/04, come convertito PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 2, D.L. 240/04 NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg. FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 240/04 STIPULABILI in tutti i Comuni DURATA da 1 anno a 18 mesi SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 2, D.L. 240/04 ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat CANONE libero AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no CONTRATTI EX ART. 2, C. 3, D.L. 240/04, come convertito PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 3, D.L. 240/04 NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg. FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 240/04 STIPULABILI in tutti i Comuni DURATA fino a 2 anni SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 3, D.L. 240/04 (Comuni conduttori) ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat CANONE libero AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per
contratti stipulati dopo il 31.3.05, no CONTRATTI EX ART. 2, C. 4, D.L. 240/04, come convertito PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 4, D.L. 240/04 NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg. (tranne per il canone) FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 240/04 STIPULABILI in tutti i Comuni DURATA 3 anni, prorogabili di 2 in accordo delle parti contraenti SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 4, D.L. 240/04 (Comuni conduttori) ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat CANONE secondo l’Accordo locale o il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98 AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per contratti stipulati dopo il 31.3.05, no CONTRATTI EX ART. 2, C. 5, D.L. 240/04, come convertito PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 5, D.L. 240/04 NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg. (tranne per il canone) FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 240/04 STIPULABILI in tutti i Comuni DURATA 3 anni, prorogabili di 2 in accordo delle parti contraenti SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 5, D.L. 240/04 ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat CANONE secondo l’Accordo locale o il DM sostitutivo ex art. 4, c. 2, L.431/98 AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per contratti stipulati dopo il 31.3.05, no CONTRATTI EX ART. 2, C. 6, D.L. 240/04, come convertito PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 6, D.L. 240/04 NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg. FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 240/04 STIPULABILI in tutti i Comuni DURATA 4 anni, prorogabili fino ad altri 4 in accordo delle parti contraenti SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 6, D.L. 240/04 ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat CANONE libero AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI per contratti stipulati dopo il 31.3.05, no CONTRATTI EX ART. 2, C. 2, D.L. 86/05, come convertito PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 2, D. L. 86/05 NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod. civ. artt. 1571 segg. FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all’art. 1, D.L. 86/05 STIPULABILI in tutti i Comuni DURATA minima diciotto mesi SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per le locazioni ad uso abitativo ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat CANONE libero AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no CONTRATTI A CANONE SPECIALE PREVISIONE NORMATIVA art. 3, c. 108, L.350/03 NORMATIVA DI APPLICAZIONE art. 3, c. 110 segg., L.350/03 FATTISPECIE abitazione principale di soggetti aventi reddito superiore a quello massimo per la concessione di alloggi di erp ma inferiore a un importo determinato dalla Regione STIPULABILI nei Comuni ad alta tensione abitativa DURATA prevista dalla convenzione tra Comune e impresa che costruisce le abitazioni da locare e comunque non inferiore a cinque anni con rinnovi biennali SCHEMA DI CONTRATTO sulla base della convenzione tra Comune e impresa che costruisce le abitazioni da locare ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat, salvo diversa indicazione della convenzione tra Comune e impresa che costruisce le abitazioni da locare CANONI nei limiti del 5% del valore convenzionale dell’alloggio AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no CONTRATTI PER PROFUGHI ITALIANI PREVISIONE NORMATIVA art. 4, L. 344/91 NORMATIVA DI APPLICAZIONE L. 431/98, tranne per la durata (così si deve ritenere, atteso che la L. 344/91 derogava – limitatamente alla durata – alla normativa ordinaria: quest’ultima allora era quella del cosiddetto equo canone, oggi è da intendersi quella prevista dalla legge 431/98 di riforma delle locazioni urbane) FATTISPECIE esigenze abitative ordinarie di profughi italiani (per la definizione di profughi si rinvia alla L. 763/81 e alla L. 344/91) STIPULABILI in tutti i Comuni DURATA libera SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per le locazioni ad uso abitativo ONERI ACCESSORI vedasi Tabella oneri accessori concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat CANONE libero AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI no REGIME FISCALE SOSTITUTIVO possibilità di optare per il regime della “cedolare secca”, qualora ricorrano i presupposti illustrati nella Tabella presente in questo sito Restano esclusi dalla presente Tabella sinottica i contratti (non più stipulabili, ma ancora in vita) posti in essere sulla base di legislazione abrogata, come quelli stipulati in applicazione della legge sull’equo canone o della legge sui patti in deroga (*) A partire dal 2013 Confedilizia – Ufficio legale Quando si applica l'aliquota del 10% della cedolare secca?Quando pagare la cedolare secca 10%
La cedolare secca si paga: in un'unica soluzione entro il 30 novembre, se l'importo dovuto è inferiore a 257,52 euro; in due rate se l'importo è superiore a 257,52 euro.
Quando usare L2?Contratti ad uso abitativo (codice L)
Sarà necessario inserire il codice L2 nel caso in cui sia stipulato un contratto di locazione a canone concordato in un comune ad alta tensione abitativa: Contratto a canone concordato 3+2. Contratto transitorio a canone concordato.
Quando non si può optare per la cedolare secca?Il regime della cedolare non può essere applicato ai contratti di locazione conclusi con conduttori che agiscono nell'esercizio di attività di impresa o di lavoro autonomo, indipendentemente dal successivo utilizzo dell'immobile per finalità abitative di collaboratori e dipendenti.
Quali immobili commerciali possono fruire della cedolare secca?La cedolare secca del 21% può essere applicata a partire dal 1° gennaio 2019 alle locazioni commerciali, aventi ad oggetto l'affitto di negozi e botteghe di categoria catastale C\1.
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L2 locazione agevolata di immobile ad uso abitativo cedolare secca
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