Fac simile contratto di locazione ad uso turistico
Fac-simile contratto di locazione turistica
Tra le parti:
Sig. __________, nato a ________ il ______________ e residente in _______, via ____________ n. __, C.F.___________________________, di seguito locatore;
e
Sig. __________, nato a ________ il ______________ e residente in _______, via ____________ n. __, C.F.___________________________, di seguito conduttore;
Pi� oltre indicati entrambi anche come parti
Si conviene e stipula quanto segue:
1) Oggetto.
Il locatore concede in locazione al comodatario, che accetta nel medesimo stato di fatto e di diritto in cui si trova, per il solo uso turistico e con esclusione di ogni altro, l�unit� immobiliare sita in _______, via ____________ n. __, piano __, scala __, composta da ____ vani, oltre a cucina e servizi, completamente ammobiliata e dotata dei seguenti elementi accessori ____________________, cos� censita al N.C.E.U. del Comune di __________, foglio ____, particella _____, cat. ____, classe ___, rendita ______, di propriet� del locatore.
2) Divieti e obblighi.
Il conduttore si impegna a godere dell�immobile ad uso abitazione civile esclusivamente per finalit� turistiche.
� fatto divieto al conduttore di sublocare o di concedere a terzi, anche in via precaria e/o temporanea, il godimento dell�immobile, pena la risoluzione ipso iure del presente contratto.
� fatto obbligo al conduttore di conservare e custodire l�immobile con la dovuta diligenza, provvedendo alla ordinaria manutenzione, impegnandosi a non modificare n� trasformare l�immobile, restituendolo al termine del presente contratto nello stato di fatto e di diritto in cui lo ha ricevuto, fatto salvo il normale deterioramento d�uso.
Il conduttore si impegna a riferire al proprietario degli eventuali difetti dell�immobile e dei mobili entro _____________ dalla consegna delle chiavi.
3) Durata.
Il presente contratto � stipulato a tempo determinato, per la durata massima di ___ giorni con decorrenza dal _______ al _______. Alla scadenza, cesser� senza bisogno di disdetta alcuna, che si intende data ora per allora, con obbligo del conduttore di restituire l�immobile al locatore.
4) Canone e spese
Il canone di locazione � pattuito in � _________ che il conduttore si obbliga a corrispondere ___________.
Restano escluse dal canone di locazione le spese relative alle utenze da intendersi interamente a carico del conduttore e da corrispondersi anticipatamente nella misura forfettaria di � ________.
5) Cauzione
Il conduttore � tenuto a versare la somma di � ________ a titolo di deposito cauzionale, da restituire al termine della locazione previa verifica dello stato dell�immobile e degli arredi.
6) Rinvio.
Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto, le parti dichiarano applicabili le disposizioni del codice civile e le norme del codice del turismo, nonch� gli usi locali.
Luogo, data ______________
Il locatore
Il conduttore
Ultimo aggiornamento: 17 marzo 2022
Per contratto di locazione breve si intende un contratto di locazione di immobile a uso abitativo, di durata non superiore a 30 giorni, stipulato da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di
attività d’impresa. A esso sono equiparati i contratti di sublocazione e quelli di concessione in godimento a terzi a titolo oneroso da parte del comodatario.
I dati relativi alle locazioni brevi devono essere trasmessi entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello di conclusione del contratto. L’adempimento riguarda:
- coloro che esercitano attività di intermediazione immobiliare
- coloro che gestiscono portali telematici, mettendo in contatto persone in cerca di un immobile con persone che dispongono di unità immobiliari da affittare.
Ritenute e versamenti
Gli intermediari che intervengono nel pagamento o incassano i canoni/corrispettivi relativi ai contratti di locazione breve devono effettuare, su quelle somme, una ritenuta del 21%, da versare tramite modello F24, con il codice tributo “1919”
(risoluzione n. 88/2017).
Se il beneficiario non opta in sede di dichiarazione dei redditi per l’applicazione del regime della cedolare secca, la ritenuta si considera operata a titolo di acconto.
Modalità di trasmissione
I soggetti residenti nel territorio
dello Stato trasmettono i dati utilizzando il canale Entratel/Fisconline direttamente o tramite gli intermediari. Per la compilazione del file contenente i dati devono essere utilizzati i prodotti software resi disponibili gratuitamente dall’Agenzia delle entrate.
I soggetti non residenti:
- se in possesso di una stabile organizzazione in Italia, trasmettono i dati per il tramite della stabile organizzazione, utilizzando il canale Entratel/Fisconline
- se non in possesso di una stabile organizzazione, devono avvalersi di un rappresentante fiscale, il quale provvede anche a richiedere l’attribuzione del codice fiscale dei soggetti rappresentati, qualora ne siano sprovvisti. In assenza di nomina del rappresentante fiscale, si considerano solidalmente responsabili per l’effettuazione e il versamento della ritenuta sui canoni/corrispettivi i soggetti residenti in Italia appartenenti allo stesso gruppo dei non residenti.