Come si registra un contratto preliminare di compravendita

In questa parte della guida vediamo nel dettaglio gli adempimenti precedenti alla registrazione del preliminare. Una volta che avrai fatto tutto ciò, la registrazione vera e propria sarà facile e veloce.

Quando ti recherai all’Agenzia delle Entrate di persona o via telematica, devi aver già completato la serie di adempimenti che ti riporto di seguito. Se manca una sola di queste cose, non potrai registrare, quindi segui i passaggi.

Come compilare il modello F24

Il modello F24 va compilato e pagato presso la propria banca o un ufficio postale. Non è da pagare in Agenzia delle Entrate. Hai 20 giorni di tempo per effettuare il pagamento come privato o agente immobiliare, mentre 30 se il pagamento viene fatto dal Notaio. Di seguito trovi un’immagine di esempio di un modello F24 compilato e pagato presso una sportello delle poste. Eventualmente puoi chiedere al tuo commercialista di effettuare la registrazione per conto tuo.

Contribuente

In questo paragrafo del modello dovrai semplicemente compilare i dati del contribuente. Assicurati che chi effettua il pagamento sia la stessa persona che compare anche nel contratto preliminare, altrimenti faranno storie durante la registrazione.

Sezione erario

In questa sezione è necessario indicare il codice del contributo, il numero di riferimento (che è la data dell’anno in corso) e l’importo versato. Riguardo i codici tributo del modello F24 per la registrazione del preliminare:

• 1550 + anno di imposta: codice tributo del pagamento dell’imposta di registrazione;
• 1552 + anno di imposta: codice del pagamento per l’imposta di bollo

Link modulo F24

Prima di fare la registrazione del compromesso, è necessario compilare il modulo F24 sottostante.

• Scarica il modello F24

Istruzioni alla compilazione del modello 69

Forse la cosa più complicata da conoscere per sapere come registrare il compromesso è proprio la compilazione del modello 69. In effetti se non l’hai mai fatto può esserti utile una spiegazione dettagliata, quindi in questa parte della guida trovi le istruzioni.

Il modello 69 è un documento che mette a disposizione l’Agenzie delle Entrate per la registrazione sia dei contratti di locazione che del preliminare di vendita. Generalmente è il Notaio che si occupa di fare la registrazione del preliminare attraverso il modello 69. Ma potresti aver fatto tu il compromesso e quindi spetta a te questa parte.

Il modello 69 è composto da 3 pagine, vediamo nel dettaglio le istruzioni per compilarlo.

Parte riservata all’agenzia

Questo riquadro non devi compilarlo. Si tratta del primo riquadro della prima pagina ed è destinato all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate.

Quadro “A” dati generali

Questo riquadro è il secondo nel modello 69, devi compilarlo in tutte le sue parti all’infuori del nr di repertorio. Devi quindi inserire l’ufficio del territorio di appartenenza dell’Agenzia delle Entrate presso il quale richiedi la registrazione del preliminare. Inoltre nel riquadro “tipologia atto” devi inserire la dicitura inerente la registrazione “contratto preliminare di compravendita”. Infine nel riquadro adempimento barra “Reg” e uso abitativo solo se l’immobile principale fa parte della categoria residenziale.

Quadro “B” soggetti destinatari

I soggetti che vanno inseriti nel quadro “B”, sono tutte le parti riportate nel compromesso che vuoi registrare. Quindi tutti i proponenti e tutti i proprietari. Inizia con i proponenti e prosegui con i proprietari.

I dati da riportare sono a sinistra la numerazione in ordine crescente (1, 2, 3 ecc) e dati anagrafici.

Quadro “C” dati descrittivi dell’atto

Questo riquadro va compilato solo se la registrazione del preliminare la fa il Notaio. Se sei un agente immobiliare o un privato non compilare questa parte.

Quadro “D” dati degli immobili

Questa parte è necessaria per registrare il compromesso e devi inserire gli estremi catastali di tutte le unità immobiliari, ad esempio l’abitazione, la cantina, il garage e via dicendo. Numera ogni unità immobiliare in ordine crescente.

Deleghe

Se sei un delegato alla registrazione, in questo riquadro vanno i codici fiscali e le firme dei soggetti riportati nel quadro B. In realtà è sufficiente un solo soggetto delegante. Alla fine metterai la tua firma in fondo al terzo ed ultimo foglio.

Per facilità di comprensione ed esempi di seguito trovi 3 moduli in PDF. Uno è il modello 69 da compilare, un altro è un esempio con le istruzioni del modello 69. Nell’ultimo modulo in PDF invece trovi le istruzioni complete offerte dall’Agenzia delle Entrate.

Esempi di compilazione del modello 69

Per completare il processo di registrazione del contratto preliminare di vendita, è necessario prima compilare il modello 69. Trovi in allegato i link ai PDF con le istruzioni del modello 69 appena viste.

• Modello 69 da compilare;
• Scarica un esempio di modello 69 compilato;
• Istruzioni modello 69

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